Eine starke Gruppe. Viele erfahrene Experten. Gemeinsam bringen wir Immobilien und Investments zusammen.

Immobilien

Wir finden, entwickeln, steuern Immobilien und Investments mit zukunftsgerichtetem Blick im Sinne unserer Kunden.

Investment

Wir entwickeln maßgeschneiderte Investmentlösungen. Institutionellen Investoren bieten wir das komplette Wissen rund um Strukturierung, Produktentwicklung, Immobilienmanagement und Marktentwicklung.

Management

Wir sind Immobilienmanager und Fondsadministratoren aus Leidenschaft. Wir kennen die Anforderungen der Kunden, der Immobilie, des Gesetzgebers und des Marktes.
Wir nehmen die Herausforderungen der Zukunft an. Das frühzeitige Erkennen von Marktveränderungen, die Umsetzung von regulatorischen Anforderungen und zukunftsgerichtetes digitales Management sind Teil unserer Unternehmensphilosophie.

In der HIH-Gruppe arbeiten 840 Immobilien-Experten an neun Standorten, die engagiert, zuverlässig und motiviert Immobilien und Investments über den gesamten Lebenszyklus managen. Unsere Kunden profitieren von dem ganzheitlichem Leistungsangebot, den kurzen Entscheidungswegen und der engen Zusammenarbeit der Fachbereiche.
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Mrd. EUR betreutes Immobilienvermögen

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Mitarbeiter

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Standorte in Europa

Unsere Dienstleistungen im Überblick

Immobilien-Investmentlösungen
Service-KVG
Projektentwicklung
Asset Management
Center Management
Vermietungsmanagement
Institutional Advisory

Die HIH-Gruppe

05. June 2023

HIH Invest erwirbt Logistikobjekt in Sittensen für offenen Spezialfonds


HIH Invest erwirbt Logistikobjekt in Sittensen für offenen Spezialfonds

  • Vollvermietetes Core-Objekt mit knapp 24.000 Quadratmetern Gesamtmietfläche
  • Projektentwickler ist Panattoni
  • Fertigstellung im März 2023 erfolgt
  • DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt

Hamburg, 6. Juni 2023 – Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat ein Logistikobjekt in der Hansestraße im niedersächsischen Sittensen für einen offenen Spezialfonds eines institutionellen Investors erworben. Das moderne Logistikobjekt wurde von dem international tätigen Immobilienentwickler Panattoni realisiert. Auf dem gut 40.000 Quadratmeter großen Grundstück sind rund 24.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche mit hochwertiger Ausstattung entstanden, davon 21.403 Quadratmeter Logistik-, 1.419 Quadratmeter Mezzanin- und 1.110 Quadratmeter Bürofläche sowie 85 Stellplätze. Die Logistikimmobilie wurde im März dieses Jahres fertiggestellt.

Alleinmieter ist die Yusen Logistics GmbH, eine deutsche Tochtergesellschaft des weltweit tätigen Logistikdienstleisters. Der Mietvertrag läuft über zehn Jahre ab Fertigstellung. „Mit der langen Mietvertragslaufzeit generiert der Ankauf dieses Core-Objekts für den Fonds einen langfristig gesicherten Cashflow. Und auch für die Zeit nach Mietvertragsende sind wir gut gerüstet. Denn die flexible Flächenkonfiguration durch zwei Hallenabschnitte und ausreichende Andienungsmöglichkeiten bieten eine hohe Drittverwendungsfähigkeit, auch für eine Multi-Tenant-Nutzung“, sagt Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics der HIH Invest.

Für das Logistikobjekt wird die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) angestrebt. Die Gebäudestatik ermöglicht die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Ein entsprechender Dachflächenmietvertrag ist bereits abgeschlossen worden. „Überzeugt hat uns die Lagerhalle auch dadurch, dass sie ESG-konform ist und eine hohe energetische Gebäudequalität aufweist. Auch auf die wachsende Bedeutung der Elektromobilität ist das Objekt eingerichtet: In Teilbereichen der Parkflächen lassen sich E-Ladesäulen einrichten“, ergänzt Christian Kramp, Senior Fund Manager der HIH Invest.

Das neue Fondsobjekt zeichnet sich außerdem durch eine strategisch exponierte Lage aus: direkt an der Autobahn A1 mit Anbindung an die A261 und A7 inmitten von zwei stark frequentierten deutschen Logistikregionen. Hamburg ist in etwa einer Dreiviertelstunde erreichbar, Bremen in ungefähr einer Stunde. Auch die beiden Seehäfen Bremerhaven und Wilhelmshaven sind in jeweils eineinhalb Stunden gut anfahrbar. Für den Lufttransport befinden sich die Flughäfen in Hamburg und Bremen in der Nähe. Sowohl der Logistikmarkt im Großraum Hamburg als auch der im Großraum Bremen sind durch eine anhaltend hohe Flächennachfrage gekennzeichnet, was ein weiter steigendes Mietpreisniveau erwarten lässt.

Bei der Ankaufsprüfung hat die Kanzlei Ashurst aus Frankfurt rechtlich und steuerlich beraten. Die technische und ESG-Prüfung übernahm Arcadis. Die Markt- und Standortanalyse stammt von CBRE.

„Mit der langen Mietvertragslaufzeit generiert der Ankauf dieses Core-Objekts für den Fonds einen langfristig gesicherten Cashflow. Und auch für die Zeit nach Mietvertragsende sind wir gut gerüstet. Denn die flexible Flächenkonfiguration durch zwei Hallenabschnitte und ausreichende Andienungsmöglichkeiten bieten eine hohe Drittverwendungsfähigkeit, auch für eine Multi-Tenant-Nutzung.“ Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics HIH Invest Real Estate

„Überzeugt hat uns die Lagerhalle auch dadurch, dass sie ESG-konform ist und eine hohe energetische Gebäudequalität aufweist. Auch auf die wachsende Bedeutung der Elektromobilität ist das Objekt eingerichtet: In Teilbereichen der Parkflächen lassen sich E-Ladesäulen einrichten.““ Christian Kramp, Senior Fund Manager HIH Invest Real Estate

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24. May 2023

HIH Invest erwirbt Core-Büroimmobilie in Regensburg


HIH Invest erwirbt Core-Büroimmobilie in Regensburg

  • Verkäufer ist geschlossener Fonds der Real I.S.
  • Knapp 30.000 Quadratmeter Mietfläche mit BayernWerk Netz GmbH als Single Tenant
  • Spezialfonds HIH Deutschland Selektiv Immobilien Invest II im Investorenclub

Hamburg, 24. Mai 2023 – Die HIH Invest Real Estate hat für einen Club deutscher institutioneller Investoren das Bürogebäude „Netzwerk“ in der Lilienthalstraße 7 in Regensburg erworben. Verkäufer ist ein geschlossener Privatanlegerfonds der Real I.S. Das Gebäude wurde 2011 für den E.ON-Konzern im Westenviertel errichtet und dient seither als Zentrale der Tochtergesellschaft BayernWerk Netz GmbH. Die Core-Immobilie verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse und umschließt drei begrünte Innenhöfe. Von den 28.545 Quadratmetern Gesamtmietfläche entfallen 24.761 Quadratmeter auf Büro- und 3.669 Quadratmeter auf Lagerfläche. Hinzu kommen 600 Tiefgaragen- und Außenstellplätze. Das Objekt ist DGNB-Platin zertifiziert.

Mit einer Mietvertragsrestlaufzeit von ca. achteinhalb Jahren plus Verlängerungsoption ist die BayernWerk Netz GmbH Alleinmieterin des Objekts. Das Unternehmen hat die Möglichkeit, Flächen an mit ihm kooperierende Firmen unterzuvermieten und kann damit den eigenen Bedarf flexibel bedienen. Insgesamt sind derzeit knapp 2.300 Quadratmeter durch die renommierte Wirtschaftskanzlei WTS, den börsennotierten Industriekonzern Thyssen Krupp Schulte sowie das Marketingunternehmen Konzept Service belegt.

„Regensburg besticht durch eine hohe Wirtschaftskraft mit breit gefächerter Flächennachfrage, der fast keine Angebotsreserve gegenübersteht. Der Standort Lilienthalstraße hat sich insbesondere aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung über viele Jahre als begehrte und hochwertige Bürolage neben der Innenstadt etabliert“, erklärt Stefanie Wicke, Senior Fund Manager der HIH Invest.

Für den Club Deal hat die HIH Invest als Kapitalverwaltungsgesellschaft einen geschlossenen Spezialfonds aufgelegt, der nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung ausgestaltet wird. Als Asset- und Transaktionsmanager fungiert die FONDSGRUND Investment GmbH aus Hamburg. Die HIH Invest übernimmt das Fonds- und Risikomanagement.

Der Club besteht aus sieben institutionellen Investoren sowie dem Spezial-AIF Deutschland Selektiv Immobilien Invest II. Der von der HIH Invest verwaltete Artikel-8-Poolfonds investiert in attraktive Bürostandorte in prosperierenden Großstädten in Deutschland. Er befindet sich weiterhin in der Ankaufsphase und hat nun das fünfte Objekt angebunden.

„Mit der BayernWerk Netz GmbH haben wir einen langfristigen und bonitätsstarken Mieter auf diesen flexiblen Flächen, die Immobilie ist eines der hochwertigsten Bürogebäude Regensburgs. Wir konnten das Objekt zu einem angemessenen Einstandsfaktor erwerben und unseren Investoren damit eine profitable Ausschüttungsrendite in Aussicht stellen“, erläutert Alexander Eggert, Geschäftsführer der HIH Invest, den Ankauf.

Die rechtliche und steuerliche Prüfung des Ankaufs hat GSK Stockmann durchgeführt, mit der technischen Due Diligence war die Cushman & Wakefield acht+ GmbH beauftragt.

„Regensburg besticht durch eine hohe Wirtschaftskraft mit breit gefächerter Flächennachfrage, der fast keine Angebotsreserve gegenübersteht. Der Standort Lilienthalstraße hat sich insbesondere aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung über viele Jahre als begehrte und hochwertige Bürolage neben der Innenstadt etabliert.“ Stefanie Wicke, Senior Fund Manager HIH Invest Real Estate

„Mit der BayernWerk Netz GmbH haben wir einen langfristigen und bonitätsstarken Mieter auf diesen flexiblen Flächen, die Immobilie ist eines der hochwertigsten Bürogebäude Regensburgs. Wir konnten das Objekt zu einem angemessenen Einstandsfaktor erwerben und unseren Investoren damit eine profitable Ausschüttungsrendite in Aussicht stellen.“ Alexander Eggert, Geschäftsführer HIH Invest Real Estate

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09. May 2023

HIH Invest verkauft Bochumer Kortumhaus


HIH Invest verkauft Bochumer Kortumhaus

  • Käufer ist die wohninvest Holding aus Fellbach
  • Büro- und Geschäftshaus mit rd. 17.500 Quadratmetern Mietfläche

Hamburg, 9. Mai 2023 – Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat ein Büro- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bochum an die wohninvest Holding aus Fellbach bei Stuttgart aus dem Bestand eines geschlossenen Spezialfonds verkauft. Das Objekt in der Kortumstraße 72 verfügt über eine Mietfläche von 17.511 Quadratmetern auf sechs Obergeschossen.

Das prägnante Geschäftshaus wurde 1921 als Warenhaus errichtet. Das Gebäude wurde im zweiten Weltkrieg stark beschädigt und anschließend wieder instandgesetzt. Es folgten Umbauten, Sanierungen und Modernisierungen, zuletzt 2018. „Das Kortumhaus ist eines der architektonisch bedeutendsten historischen Warenhäuser. Die denkmalgerechten Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden mehrfach mit Preisen gewürdigt, unter anderem mit dem Bundespreis für Denkmalschutz und Erhalt historischer Bausubstanz 2003. Wir freuen uns, dass wir das Objekt nun mit einer guten jährlichen Gesamtperformance über die Haltedauer veräußern konnten“, erklärt Jens Nagelsmeier, Head of Transaction Management Retail & Healthcare bei der HIH Invest. „Das Kortumhaus ist ein ganz besonderes Objekt mitten im Herzen von Bochum. Die Geschichte des Hauses ist beeindruckend und wir freuen uns sehr, dass wir das Geschäftshaus von der HIH Invest Real Estate erwerben konnten,“ kommentiert Dominik Sikler, Geschäftsführer der wohninvest Unternehmensgruppe, die Transaktion.

Das Objekt befindet sich auf einem 4.482 Quadratmeter großen Grundstück mitten im Stadtzentrum von Bochum. Eine U-Bahn-Haltestelle und ein direkt angeschlossenes städtisches Parkhaus binden das Kortumhaus sehr gut an. Der Hauptbahnhof liegt acht Gehminuten entfernt.

Im Auftrag der HIH Invest vermittelte CBRE die Immobilie.

„Das Kortumhaus ist eines der architektonisch bedeutendsten historischen Warenhäuser. Die denkmalgerechten Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden mehrfach mit Preisen gewürdigt, unter anderem mit dem Bundespreis für Denkmalschutz und Erhalt historischer Bausubstanz 2003. Wir freuen uns, dass wir das Objekt nun mit einer guten jährlichen Gesamtperformance über die Haltedauer veräußern konnten.“ Jens Nagelsmeier, Head of Transaction Management Retail & Healthcare HIH Invest Real Estate

„Das Kortumhaus ist ein ganz besonderes Objekt mitten im Herzen von Bochum. Die Geschichte des Hauses ist beeindruckend und wir freuen uns sehr, dass wir das eindrucksvolle Geschäftshaus von der HIH Invest Real Estate erwerben konnten.“ Dominik Sikler, Geschäftsführer der wohninvest Unternehmensgruppe

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