Eine starke Gruppe. Viele erfahrene Experten. Gemeinsam bringen wir Immobilien und Investments zusammen.

Immobilien

Wir finden, entwickeln, steuern Immobilien und Investments mit zukunftsgerichtetem Blick im Sinne unserer Kunden.

Investment

Wir entwickeln maßgeschneiderte Investmentlösungen. Institutionellen Investoren bieten wir das komplette Wissen rund um Strukturierung, Produktentwicklung, Immobilienmanagement und Marktentwicklung.

Management

Wir sind Immobilienmanager und Fondsadministratoren aus Leidenschaft. Wir kennen die Anforderungen der Kunden, der Immobilie, des Gesetzgebers und des Marktes.
Wir nehmen die Herausforderungen der Zukunft an. Das frühzeitige Erkennen von Marktveränderungen, die Umsetzung von regulatorischen Anforderungen und zukunftsgerichtetes digitales Management sind Teil unserer Unternehmensphilosophie.

In der HIH-Gruppe arbeiten 872 Immobilien-Experten an neun Standorten, die engagiert, zuverlässig und motiviert Immobilien und Investments über den gesamten Lebenszyklus managen. Unsere Kunden profitieren von dem ganzheitlichem Leistungsangebot, den kurzen Entscheidungswegen und der engen Zusammenarbeit der Fachbereiche.
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Online-Panel: Druck zur Dekarbonisierung von Büroimmobilien steigt


Online-Panel: Druck zur Dekarbonisierung von Büroimmobilien steigt

  • Hohe Korrelation zwischen Wertentwicklung einer Büroimmobilie und ESG-Konformität
  • Kostengünstig umsetzbare Möglichkeiten zur CO2-Einsparung nutzen
  • Bestandsmieter selten bereit, Mehrkosten für Klimaschutzmaßnahmen zu tragen, aber Neuvermietung von ESG-konformen Flächen erfolgt zu höheren Preisen
Berlin, 28. November 2023 – An der Dekarbonisierung des Büroimmobilienbestands führt kaum ein Weg vorbei. Allerdings haben sich die Rahmenbedingungen für entsprechende Investitionen verschlechtert: Bau- und Modernisierungsmaßnahmen sind wesentlich teurer geworden, ebenso die Zinsen für entsprechende Finanzierungen. Gleichzeitig ist die Flächennachfrage nach Büros ebenso rückläufig wie das Kaufinteresse von Investoren. Welche Handlungsoptionen es dennoch gibt, diskutierten auf einem von RUECKERCONSULT organisierten Online-Panel fünf Expertinnen und Experten: Andreas Brockhaus, geschäftsführender Gesellschafter der LIST Bau Holding, Christopher Jäger, Abteilungsleiter Asset Management Services bei der HIH Real Estate, Thomas Junkersfeld, Geschäftsführer von B&L Property Management, Manuel Köppel, Geschäftsführer bei BF.capital, und Hanna Ritter, Senior Director ESG bei REICON Consulting.

ESG-konforme Objekte wertstabil, Verluste bei „braunen“ Immobilien

Alle Teilnehmer waren sich einig, dass es eine starke Korrelation zwischen Wertentwicklung einer Büroimmobilie und ihrer ESG-Konformität, insbesondere Energieeffizienz, gibt. Effiziente Objekte behalten unter sonst gleichen Umständen ihren Wert bei, während nicht ESG-konforme an Wert verlieren. Jäger: „Am deutlichsten zeigt sich der Effekt in der Höhe der erzielbaren Miete. Denn Nutzer haben hohes Interesse an ESG-konformen Flächen und sind bereit, im Vergleich zu anderen mehr dafür zu zahlen.“ Aus der Sicht des Finanzierers ergänzt Köppel: „Der Wertverfall nicht energieeffizienter Immobilien ist eine Seite. Die andere ist, dass sie kaum noch finanzierungsfähig sind. Kredite werden mittlerweile bevorzugt für ,grüneʻ Immobilien gewährt oder solche mit klarem Fahrplan dorthin.“ Die BF.capital spezialisiert sich mit ihren Kreditfonds auf die Finanzierung solcher ESG-bezogenen Wertschöpfungssituationen.

Günstige Möglichkeiten zur CO2-Einsparung bietet Gebäudetechnik

Ob es sich rechnet, eine Büroimmobilie umfassend energetisch zu sanieren, hänge von vielen Faktoren ab, vor allem dem Zustand des Gebäudes, der Architektur und dem Alter, so das Panel. Brockhaus wies auf „Kippunkte“ hin: „Anfang der 2000er Jahre griff die erste Energieeinsparverordnung. Ein Bestand ab dieser Zeit ist leichter auf ein gutes Niveau zu bekommen als ein Gebäude aus den Sechzigerjahren.“ LIST Bau habe einen eigenen Geschäftsbereich für Bauen im Bestand, der eine enorm hohe Nachfrage erfahre. Jäger weist darauf hin, dass sich die Wirtschaftlichkeit einer Revitalisierung für Immobilieninvestoren aus zwei Komponenten speise: Cashflow in Form von Mieten und Exit-Preis. „Änderungen an der Gebäudehülle sind oft komplex und teuer. Aber es gibt auch Maßnahmen, die CO2-Bilanz eines Bürogebäudes zu verbessern, die wesentlich kostengünstiger zu erreichen sind, etwa der Umstieg auf LED-Beleuchtung“, so Jäger weiter. Junkersfeld pflichtet ihm bei und verweist auf das hohe Potential der Haustechnik, besonders der Gebäudeleit- sowie Mess-, Steuerungs- und Regelungstechnik. Diese müsste dringend an das Nutzerverhalten gekoppelt sein. „Bei B&L wird im Moment ein KI-gestützte Software von Aedifion für ein Bestandsobjekt in Hamburg getestet, die das Nutzerverhalten misst, um Strom und Wärme nach Auslastungsgrad der Immobilie zu steuern“, erzählt der Property-Manager.

Um die Wirtschaftlichkeit einer Revitalisierung adäquat abzubilden, empfiehlt Brockhaus, ein Gebäude über seine gesamte Nutzungsdauer nicht nur über den CRREM-Pfad zu analysieren, sondern auch die „graue Energie“ einzubeziehen. „Wenn man berücksichtigt, wie viel CO2 schon im Bestandsgebäude gebunden ist, sieht die Bilanz der Revitalisierung viel besser aus als die eines Neubaus. Entsprechende Analysen und Konzepte bietet die LIST Eco inklusive einer Wirtschaftlichkeitsberechnung an“, sagt der Geschäftsführer der LIST Bau Holding.

Erhebliche Mietsteigerung nur bei Neuvermietung erzielbar

Skeptisch war die Diskussionsrunde, was eine angemessene Aufteilung der Kosten der Klimaschutzmaßnahmen zwischen Büromietern und Immobilieneigentümern anbelangt. Junkersfeld: „Unserer Erfahrung nach ist der Mieter normalerweise nicht bereit, eine höhere Grundmiete zu entrichten. Aber er partizipiert an den Einsparungen bei den Betriebskosten, die wir erzielen können.“ Ritter ergänzt: „Wir müssen unterscheiden zwischen E, S und G. Die Maßnahmen aus dem sozialen Bereich erhöhen die Nutzungsqualität des Gebäudes, was sich gegebenenfalls auf die Mieter besser umlegen lässt.“ Köppel sagt: „Es gibt vor allem einen Unterschied, was Vermietungen nach Energie-Optimierungen im laufenden Betrieb einerseits und Neuvermietungen nach einer umfassenden Revitalisierung andererseits angeht. Ziel solcher größerer Investitionen ist es gerade, die Flächen zu einer höheren Miete neu an den Markt zu bringen.“

Verbrauchsdaten sind der Schlüssel

Ausführlich ging das Panel auf die zentrale Rolle von Verbrauchsdaten ein, die unerlässlich sind, um den Ist-Zustand zu analysieren, Investitionen zu planen und deren Erfolg zu messen. Mit Verweis auf Datenschutz sind aber längst nicht alle Mieter bereit, ihre Verbrauchsdaten offenzulegen. Ritter: „Diese Daten können aber auch simuliert werden, was zum Beispiel bei der Erstellung des Energiebedarfsausweises vorgenommen wird. Für viele Maßnahmen gibt es in dieser Hinsicht keine Ausreden mehr.“ Jäger schränkt ein: „Durch Benchmarking-Methoden wird aber die Wirksamkeit von Maßnahmen nicht adäquat abgebildet, die wenig Investitionen erfordern, wie das Einregeln der Gebäudeleittechnik einer Immobilie. Daher brauchen wir die konkreten Verbräuche, auch um Maßnahmen skalierbar zu machen.“ Junkersfeld ist optimistisch: „Das Messen wird in nächster Zeit sukzessive durch Künstliche Intelligenz ergänzt.“


HIH Invest kauft Logistikneubau in den Niederlanden


HIH Invest kauft Logistikneubau in den Niederlanden

  • Lagerhalle bei Breda mit knapp 21.000 Quadratmetern Mietfläche
  • Langfristig vermietet an Kontraktlogistiker DNA United Forwarders
  • Ankauf für Spezialfonds HIH Deutschland+ Core Logistik Invest
Hamburg, 12. November 2023 – Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat einen Logistikneubau in den Niederlanden für den Spezialfonds HIH Deutschland+ Core Logistik Invest erworben. Verkäufer ist ein Joint Venture aus dem Projektentwickler Dudok Real Estate und dem Bauunternehmen Bouwbedrijf Vrolijk. Das Objekt im Gewerbepark Treeport in Rijsbergen wurde im Mai 2023 auf einem 35.145 Quadratmeter großen Grundstück fertiggestellt und ist komplett an den international aktiven Kontraktlogistiker DNA United Forwarders B.V. (DNA) vermietet. Von den 20.959 Quadratmetern Gesamtmietfläche entfallen 18.454 Quadratmeter auf Logistik-, 857 Quadratmeter auf Büro- und 1.648 Quadratmeter auf Mezzaninflächen. DNA betreibt hier die Hauptniederlassung und den Großteil der Warenlagerung.

Das Objekt verfügt über eine Wärmepumpe, Elektroladestationen für Autos und Fahrräder sowie ansprechende Sozialbereiche für die Mitarbeiter. Auf der gesamten Dachfläche wird zeitnah eine PV-Anlage errichtet, die den Energiebedarf des Mieters abdeckt. Überschüssige Energie wird eingespeist und für die Versorgung der nahegelegenen Stadt Breda genutzt. Für das Objekt wird eine Zertifizierung mit BREEAM „Very Good“ zeitnah ausgestellt. „Die Lagerhalle wurde nach den neuesten ESG-Standards im Logistikbereich errichtet und kann CO2-neutral betrieben werden. Ein weiterer Pluspunkt ist ihre hohe Drittverwendungsfähigkeit durch eine Aufteilung in mehrere Hallenabschnitte und eine lichte Höhe von 12,20 Metern“, sagt Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics. „Überzeugt hat außerdem die Lage. Das innovative Gewerbegebiet Treeport legt viel Wert auf Nachhaltigkeit und verfügt über direkten Anschluss an die A16/A58. So sind die Städte Rotterdam und Antwerpen und damit die wichtigen Seehäfen ebenso wie die großen Ballungsräume in Europa gut erreichbar“, ergänzt Andreas Strey, Co-Head of Fund Management/Head of Logistics.

Mit dem Logistikneubau hat die HIH Invest bereits das sechste Objekt für den HIH Deutschland+ Core Logistik Invest angekauft. Drei davon befinden sich in den Niederlanden. Der Fonds strebt ein Zielvolumen von mindestens 500 Millionen Euro an. Der Fokus liegt auf modernen Core-Logistikimmobilien mit sehr guter Drittverwendungsfähigkeit und hohen ESG-Standards. Die Mindestzeichnungssumme liegt bei fünf Millionen Euro. Zielgruppe des Fonds sind institutionelle Investoren und Kreditinstitute. Hauptinvestmentstandort ist Deutschland, während rund 30 Prozent des Fondskapitals in Nachbarländer (Niederlande, Frankreich, Österreich) investiert werden sollen. Der HIH Deutschland+ Core Logistik Invest verfolgt eine Strategie nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung.

Für die HIH Invest wurde die rechtliche Ankaufsprüfung von DLA Piper Nederland N.V. durchgeführt, die steuerliche von Meijburg & Co B.V. (KPMG) und die technische von Savills Building & Project Consultancy. Dudok Real Estate und Bouwbedrijf Vrolijk wurden rechtlich von Schaap und steuerlich von Ernst & Young beraten. Als Makler war De Lobel & Partners tätig.

„Die Lagerhalle wurde nach den neuesten ESG-Standards im Logistikbereich errichtet und kann CO2-neutral betrieben werden. Ein weiterer Pluspunkt ist ihre hohe Drittverwendungsfähigkeit durch eine Aufteilung in mehrere Hallenabschnitte und eine lichte Höhe von 12,20 Metern.“ Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics HIH Invest Real Estate

„Überzeugt hat außerdem die Lage. Das innovative Gewerbegebiet Treeport legt viel Wert auf Nachhaltigkeit und verfügt über direkten Anschluss an die A16/A58. So sind die Städte Rotterdam und Antwerpen und damit die wichtigen Seehäfen ebenso wie die großen Ballungsräume in Europa gut erreichbar.“ Andreas Strey, Co-Head of Fund Management/Head of Logistics HIH Invest Real Estate



HIH vermietet 4.800 Quadratmeter Bürofläche in Nürnberg


HIH vermietet 4.800 Quadratmeter Bürofläche in Nürnberg

  • Verlag Nürnberger Presse Druckhaus zieht im Herbst 2024 ein
  • Objekt punktet mit hoher Lagequalität

Hamburg, 16. November 2023 – Die HIH Invest Real Estate hat einen neuen Mieter für das Gebäude CUBE in der Kressengartenstraße 4 in Nürnberg gewonnen: Der Verlag Nürnberger Presse Druckhaus bezieht dort im Herbst 2024 langfristig über 4.800 Quadratmeter Bürofläche.

Das 2011 errichtete Gebäude im Bürogebiet Tullnaupark gehört zu einem von der HIH Invest gemanagten Immobilien-Individualfonds. Es verfügt über knapp 7.400 Quadratmeter Gesamtfläche, die sich flexibel aufteilen lassen. Der Mittelteil des U-förmigen Objekts besteht aus sechs Obergeschossen, die seitlichen Flügel aus vier. Der Verlag Nürnberger Presse Druckhaus mietet den zweiten bis fünften Stock, die Kantine im Erdgeschoss und die neu geschaffenen Dachterrassen. Parkplätze stehen am Objekt und im Parkhaus zur Verfügung. Die Telekom hat als vorheriger Alleinmieter das Gebäude bereits leergezogen.

Das Bürohaus CUBE liegt östlich der Nürnberger Altstadt, in der Nähe des Hauptbahnhofs und zugleich in direkter Nachbarschaft des Wöhrder Sees. Mit den Haltestellen Dürrenhof und Tullnaupark ist der Standort hervorragend an das S-Bahn-, Tram- und Busnetz angebunden.

„Das CUBE ist sehr gefragt und ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Naherholungscharakter schätzen. Der Standort bietet einen großen Mehrwert für Unternehmen und deren Mitarbeitende“, sagt Carina Orthen, Niederlassungsleiterin Vermietung München bei der HIH Real Estate. „Wir freuen uns, dass wir den Wunsch des Verlags Nürnberger Presse Druckhaus nach einer neuen Firmenzentrale mit einer modernen, mitarbeiterfreundlichen Arbeitswelt dank eines offenen Austauschs und einer bedarfsorientierten Beratung erfüllen können.“

Als Makler fungierte his ImmoService aus Nürnberg.

„Das CUBE ist sehr gefragt und ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Naherholungscharakter schätzen. Der Standort bietet einen großen Mehrwert für Unternehmen und deren Mitarbeitende. Wir freuen uns, dass wir den Wunsch des Verlags Nürnberger Presse Druckhaus nach einer neuen Firmenzentrale mit einer modernen, mitarbeiterfreundlichen Arbeitswelt dank eines offenen Austauschs und einer bedarfsorientierten Beratung erfüllen können.“

Carina Orthen, Niederlassungsleiterin Vermietung München HIH Real Estate