- Objekte liegen in Ludwigsfelde, Rödental und in Goslar
- Über 27.000 Quadratmeter, 100 Prozent vermietet, rund 10 Jahre WAULT
- Ankauf für offenen Spezialfonds „Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung“
- Fonds wächst auf über eine halbe Milliarde Euro
Hamburg, 5. Juni 2022 – Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat ein lebensmittelgeankertes Einzelhandelsportfolio aus drei Objekten von der internationalen Investmentgesellschaft Gold Tree erworben; das sogenannte Oyster-Portfolio. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals für den offenen Spezial-AIF „Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung”.
Das größte Portfolioobjekt sind die LudwigArkaden mit 14.564 Quadratmetern Mietfläche in drei Bauteilen an der Potsdamer Straße im brandenburgischen Ludwigsfelde. Das 2016 errichtete Fachmarktzentrum im Einzugsgebiet von Berlin und Potsdam beherbergt 19 breit diversifizierte Mieter mit Edeka als Hauptmieter. Den Besuchern stehen über 400 Stellplätze zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt 28.588 Quadratmeter.
Das Objekt im nordbayerischen Rödental nahe Coburg, das Nahversorgungszentrum Anna-Park an der Oeslauer Straße, umfasst 7.148 Quadratmeter Mietfläche und 222 Stellplätze. Ankermieter sind Rewe, Aldi Süd und Rossmann. Die beiden Baukörper des Anna-Parks wurden 2016 bzw. 2019 auf einem 19.904 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.
Das Kaufland SB-Warenhaus an der Hildesheimer Straße im niedersächsischen Goslar wurde 2016 auf einem 15.263 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Kaufland belegt etwa 5.500 Quadratmeter Fläche für eine Mietvertragsrestlaufzeit von 14,5 Jahren. Der Markt verfügt über eine Vorkassenzone, dessen Konzessionärsflächen durch Kaufland vermietet werden.
Die drei Objekte des Portfolios sind zu 100 Prozent vermietet. Mit knapp 10 Jahren WAULT über das Portfolio besteht eine lange Cashflow-Sicherheit. Die vier Top-Mieter Edeka, Rewe, Aldi und Kaufland generieren zusammen mehr als die Hälfte der Mieterträge. Jens Nagelsmeier, Head of Transaction Management Retail & Healthcare, kommentiert: „Die Standorte sind über drei Bundesländer breit 2/3 diversifiziert, aber die Objekte haben einige Gemeinsamkeiten. Mit Baujahren von 2016 und 2019 sind die Immobilien fast neuwertig und befinden sich in hervorragendem baulichen und optischen Zustand. Die Standorte sind in den jeweiligen Städten bereits fest etabliert, auch weil sie durch ihre Lage an Hauptverkehrsrouten hervorragend angebunden sind.“
Der offene Spezialfonds „Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung“ befindet sich weiterhin in der Investitionsphase. Mit dem Ankauf des Oyster-Portfolios wächst das Portfolio auf über eine halbe Milliarde Euro und 24 Immobilien; die LudwigArkaden in Ludwigsfelde sind das größte Objekt. Der Fonds investiert in Fachmarkt- und Nahversorgungszentren mit einer Einzelhandelsnutzung von mehr als 80 Prozent in wirtschaftlich stabilen deutschen Standorten mit einer Einzelgröße von zehn bis 40 Millionen Euro. Die Ausschüttungsrendite beträgt zwischen 4,5 und 5,5 Prozent p.a.
Die rechtliche und steuerliche Ankaufsprüfung für die HIH Invest erfolgte durch die Kanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek. Gold Tree wurde von Montano Real Estate als Asset- und Transaktionsmanager unterstützt; rechtlich beratend war die Kanzlei Noerr tätig. Als Transaktionsberater für den Verkäufer agierte BNP Paribas Real Estate.
“Die Standorte sind über drei Bundesländer breit diversifiziert, aber die Objekte haben einige Gemeinsamkeiten. Mit Baujahren von 2016 und 2019 sind die Immobilien fast neuwertig und befinden sich in hervorragendem Zustand. Trotz ihres jungen Alters sind die Standorte in den jeweiligen Städten fest etabliert, auch weil sie durch ihre Lage an Hauptverkehrsrouten hervorragend angebunden sind.” Jens Nagelsmeier, Head of Transaction Management Retail & Healthcare HIH Invest Real Estate
